Ingatlanközvetítés

A NAV honlapján megtekinthető az alábbi link segítségével.

http://nav.gov.hu/magyar_oldalak/nav/inf_fuz/inf_2012

Egy rövid kivonat:

Az ingatlan értékesítésébõl származó jövedelmet úgy kell meghatározni, hogy bevételbõl le kell vonni azokat a
kiadásokat, amelyek az eladott ingatlannal összefüggésben az eladónál felmerültek. Aktualizáltuk a kalkulátort 2012-re.
Levonható kiadások:
- a megszerzésre fordított összeg,

- a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték),

- az eladásra kerülõ ingatlanon elvégzett értéknövelõ beruházás költsége (az ingatlan, értékét, állagát megóvó
ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelõ ráfordítás, például a fûtés korszerûsítése, kerítés építése), és

- az ingatlan jog eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja).

Levonható kiadásként nem lehet figyelembe venni azokat a kiadásokat, amelyeket a magánszemély valamely
tevékenységébõl származó bevételével szemben korábban már költségként elszámolt.



Lakás céljára szolgáló ingatlanok

A bevétel és a költségek különbözeteként kapott összeg (a számított összeg) a törvényben meghatározott feltételekkel és
mértékben csökkenthetõ. A csökkentés lehetõségét és mértékét az értékesített ingatlan, vagyoni értékû jog jellegétõl
függõen határozta meg a törvény. Az ingatlan nyilvántartás szerint lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott,
vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet, a lakáshoz tartozó földhasználati jog, valamint a
lakáshoz, lakóházhoz tartozó vagyoni értékû jog (haszonélvezeti jog) átruházása esetén a számított összeg a
szerzés idõpontjától függõen a következõk szerint csökkenthetõ.



A szerzés éve A számított összegbõl levonható

2012.

0 %

2011. 

0 %

2010.

10 %

2009.

40 %

2008.

70 %

2007.

100 %



Nem lakás céljára szolgáló ingatlanok

Az öt évnél régebben vásárolt ingatlan átruházása esetén a kiadásokkal csökkentett bevételt a szerzési idõ
függvényében csökkenteni kell. Ha az eladott ingatlant a magánszemély az eladást megelõzõ hatodik évben szerezte,
akkor a jövedelmet 10 százalékkal csökkentheti. Ez a százalékos mérték évenként 10-10 százalékponttal nõ, így ha
BKIK XV. kerület
http://www.bpxv.hu/bkik Támogató: Joomla! Generálás: 17 May, 2012, 18:03
az ingatlan átruházása a szerzést követõ tizenötödik évben vagy késõbb történik, nincs adófizetési kötelezettség.

Az ingatlanértékesítésbõl akkor nem keletkezik jövedelem, ha az ingatlan eladási ára kevesebb vagy ugyanannyi, mint
az annak megszerzésére fordított összeg, illetve akkor, ha a szerzés 1996-ben vagy az azt megelõzõ években történt. Az
ingatlan megszerzése idõpontjának azt a napot kell tekinteni, amely napon az errõl szóló érvényes szerzõdést a
földhivatalhoz benyújtották.

Ha a magánszemély tulajdonjogot öröklés útján szerezte, akkor a szerzés idõpontja az örökhagyó halálának a napja.

Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az errõl szóló
érvényes szerzõdést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.

A számítás egy fõre (adóalanyra) vonatkozik. Több tulajdonos esetében a jövedelmet a tulajdoni hányadok arányában
meg kell osztani, és minden tulajdonosnak adóbevallást kell benyújtania.

A számítás nem kezeli a különleges eseteket.

A számítás nem alkalmazható, ha az ingatlanértékesítés üzleti jelleggel történik.

Az ingatlanértékesítésbõl származó jövedelem után 16 százalék SZJA-t kell fizetni.



A számítás eredménye a felhasználók tájékoztatását szolgálja.

Az ingyenes honlapkészítés azt jelenti, hogy Ön készíti el a honlapját! Ingyen adjunk: Ingyen Honlap!

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat